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垫资赎楼

文章来源:原创 时间:2017-05-29 点击:292次

垫资赎楼,是指房产的所有人因急需资金,把银行贷款结清并赎出房产证,因而产生的短期借款项目,分为二手房买卖及房产转抵押两种。赎楼业务的方式比较 多,较为常见的有四种:现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保。除了现金赎楼外,其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为 前提。目前,很多P2P平台推出了垫资赎楼业务。

垫资赎楼业务特点:

1、期限短、时间确定

  以深圳房产交易情况为例,现金赎楼一般可在10-30天内完成。目前市场上的垫资赎楼业务以非交易性赎楼居多,需要在借款人获得银行的授信批复后,放款机构才可以进行放款,并且重新办理抵押登记手续,需时大概5个工作日,因此在时间上比较确定,而且耗时较短。

2、风险可控

  垫资赎楼业务具有真实的交易背景,涉及的金额相对较小,借款期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,项目风险是比较低的,风险可控。 因此,对于P2P网贷平台而言,只需要做好过程控制即可把控垫资赎楼项目风险,赎楼业务可以作为资金过桥业务的补充,以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置 成本。

3、过程控制很重要

  垫资赎楼项目需要做好风险把控,一定要跟紧流程。P2P平台需要派专业人士跟紧业务办理,需要获得借款人进行房产的公证转让、抵押、出租的监控与操作 权限,最重要的是,一定要收到银行的批复后,才能够进行放款,并要求借款人将获得的资金专款专用,派遣专人去银行确认房贷的还款账户和借款资金的赎楼用 途,监督业务办理的整个过程。

4、业务来源较多依赖房产中介

  垫资赎楼期限短,且房价容易受市场环境影响出现波动。因此,对于P2P平台来说,做垫资赎楼项目的利息收入是有限的,一定需要确保有一定的业务量才能 保证收入。目前市场上提供垫资赎楼项目的P2P平台一般会和房产中介或担保公司等进行合作,因为这类机构有较大的客户群和资金需求,和它们建立良好合作关 系的话,能够保障业务量保证收入,也有利于多方审核降低风险。

  对于投资人来说,在投资垫资赎楼项目时,一定要看清楚相关房产证明、抵押证明是否齐全,还需要考虑P2P平台的风险系统,合理判断投资风险。

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